El ITIN (Número de Identificación Personal del Contribuyente) es un número expedido por el IRS (por sus siglas en inglés o Servicio de Impuestos Internos), para el procesamiento de los impuestos. El IRS expide los números ITIN a los individuos a quienes se les exige tener un número de identificación tributaria en los EE.UU. pero que no lo tienen, y no tienen derecho para obtener, un número de Seguro Social.
Los préstamos ITIN hipotecarios se pueden utilizar para una residencia primaria, un segundo hogar, departamentos y Desarrollo de Unidades Planeadas PUDs. Debido al alto riesgo para el prestamista estos préstamos pueden tener una tasa de interés mayor que la de los préstamos convencionales.
El historial de empleo e ingresos se deben documentar por una cantidad mínima de dos años y deben ser verificables a través de una fuente que provenga de un tercero, como su empleador, su contador o verificando los formularios de impuestos del IRS. El prestamista tomará una decisión razonable en cuanto a que el ingreso continuará por lo menos durante tres años y debe ser capaz de documentar los ingresos del prestatario y deberá documentar las ganancias de este y además evaluar la capacidad de pago de acuerdo con las guías del prestamista.
Para los prestatarios que son dueños de sus propios negocios, su ingreso se puede verificar con las declaraciones de impuestos de los dos años más recientes y su estado de pérdidas y ganancias o “Profit & Loss” que provenga de un preparador de impuestos o contador público.
La mayoría de los Prestamistas de dinero hard money loans en Houston financian únicamente propiedades comerciales o de inversión. AMI Lenders Inc. también ofrece préstamos comerciales y/o de inversión. Sin embargo, lo que nos diferencía de la competencia es el hecho de que nosotros también financiamos la compra de su vivienda principal o segundo hogar (conocido como préstamos al consumidor).
¡Así es! Mientras que en Houston la mayoría de los Prestamistas de hard money loans financían únicamente propiedades comerciales y/o de inversión, AMI ofrece Hard Money Loans para una vivienda a todos los prestatarios calificados.
Los prestamistas de AMI tienen la experiencia y flexibilidad para cerrar los préstamos que otras instituciones financieras pueden catalogar como de alto riesgo. Esto incluye financiar préstamos a los Prestatarios con Número de Identificación Individual del Contribuyente o ITIN y a los Ciudadanos Extranjeros. Los Prestamistas de AMI, prestan su propio dinero y toman todas las decisiones. Este proceso de prestamista de dinero privado de Houston, garantiza y cubre todos los préstamos internos. Su conocimiento y experiencia le permiten al prestamista dar una respuesta rápida a las diferentes situaciones de su préstamo. AMI no cobra cargo anticipado alguno y los cierres se pueden obtener entre 7-10 días cuando usted presenta una solicitud de préstamo completa.
AMI Lenders Inc. es una sociedad hipotecaria de bienes raíces completo ofreciendo préstamos residen-ciales y comerciales con licencia "Residential Mortgage Loan Originator" y realizamos préstamos al consumidor, segunda vivienda o inversión.
1. El R.E. es el único título asegurado
Nosotros únicamente efectuamos préstamos sobre bienes raíces mediante un título con primera posicion de gravamen (no hay hipotecas de segundo grado o inferiores cualquiera que fuera).
2. Préstamos únicamente en Texas
Nosotros únicamente financiamos propiedades en Houston (area metropolitana), Dallas, Forth Worth, Austin y San Antonio. No prestamos fuera del estado.
3. Financiamiento hasta del 80% del CostoFinanciamos hasta el 80% de cualquier compra con préstamos privados además del 80% del presupuesto de reparaciones. (Esto incluye viviendas primarias, propiedades de inversión, o propiedades comerciales, moteles/hoteles, apartamentos, etc.)
4. 80% en "Flip & Holds"Financiaremos 80% del costo, incluyendo el precio de compra O las reparaciones.
LTV en un Fix & Flip” (Incluyendo el precio de compra Y las reparciones.)
Nosotros efectuaremos préstamos sobre lo siguiente en refinanciamiento:
| 80% |
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| 50% |
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| 33.3% |
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6. ITIN y Ciudadanos ExtranjerosFinanciamos hasta el 80% del costo a los prestatarios con ITIN calificados* o hasta el 70% del costo a a Ciudadanos Extranjeros calificados.
*Se deben cumplir ciertos requisitos. Favor de llamar uno de nuestros prestamistas al 713-682-4400. Precios y programas sujetos a cambio sin notificación alguna.
